Gaino, in porto la vendita

Il Comune di Toscolano Maderno incasserà cinque milioni di euro dalla vendita di 38.416 metri quadrati di un’area di sua proprietà, a Gaino. L’unica offerta è pervenuta dalla srl «Le villette», amministrata da Paolo Clementi di Palazzolo, che si è quindi aggiudicata l’asta. Il pagamento è così stabilito: 10% subito, il resto in tre rate entro il mese di luglio. Il vecchio Piano regolatore prevedeva la realizzazione di capannoni artigianali. Il nuovo strumento urbanistico, definitivamente approvato in autunno, classifica invece la superficie in modo diverso: 24mila mq. in C2, il resto servizi pubblici e verde privato. Sarà quindi possibile costruire edifici residenziali coprendo 8mila metri quadrati, equivalenti a una volumetria di 24mila mc. (almeno un centinaio di appartamenti). Nel 2004 la maggioranza di centrodestra che fa capo a Paolo Elena, esponente di An, prossimo candidato al Senato, aveva deciso di fissare il prezzo del terreno in quattro milioni di euro. L’arrivo del Prg (che, come detto, consente di realizzare appartamenti) ha successivamente indotto a ritirare il bando, e ad alzare la cifra prima a cinque milioni e 600 mila euro, poi a sei milioni. Dopo che un paio di aste sono andate deserte, l’ultima si è tenuta su una base di cinque milioni e 400 mila euro. Come detto, Clementi l’ha vinta impegnandosi a sborsare in contanti 5milioni al municipio e a vendere ai privati, che dovranno risiedere in paese e non essere già proprietari di abitazione, 551 metri quadrati su 8mila (vale a dire otto appartamenti da 70 mq. ciascuno) a un prezzo convenzionato di 1.250 euro al metro quadro, rispetto ai 2mila euro di mercato. Il valore (750 euro x 551 mq.) è stato quantificato in 413.250 euro, il che ha portato la sua offerta a un totale di cinque milioni e 413 mila euro. «Noi utilizzeremo il ricavato per tre buone cause – spiega il sindaco Paolo Elena -. Una prima fetta (800 mila euro) l’abbiamo promessa alla casa di riposo, guidata da Camillo Chimini, che sta sostenendo una serie di spese per ristrutturare la parte vecchia dell’edificio. Una seconda (circa due milioni) la destineremo all’estinzione di mutui che sono stati contratti in passato ad alti tassi di interesse, o alla loro rinegoziazione. Il resto, circa due milioni e 200 mila, ci consentirà di realizzare opere pubbliche, molte delle quali a Gaino. Stiamo predisponendo l’elenco dettagliato degli interventi». La minoranza, che si riconosce nelle posizioni dell’Ulivo, ha sempre criticato la vendita dei 38.416 metri quadri. «Se si fosse deciso di cedere a una cooperativa – aveva detto il capogruppo, Antonio Foglio – per la costruzione di case economico popolari, rispettando l’inserimento nell’ambiente, avremmo dato il nostro assenso. Il futuro di Gaino non è di riempirlo di altre case per le vacanze, che rimangono chiuse per gran parte dell’anno. È una scelta completamente sbagliata». Alessandro Andreoli: «Qui si stanno cedendo tutte le proprietà immobiliari del municipio, acquisite nel corso del tempo. Non è così che si gestisce il territorio». L’assessore al bilancio Fabio Belloni ha risposto che «edilizia residenziale non significa automaticamente seconde case. Toscolano Maderno è un paese in continuo incremento demografico. E la nuova volumetria servirà a calmierare i prezzi. Inoltre, col ricavato, potremo realizzare opere pubbliche importanti». Situato in splendida posizione panoramica, sotto il monte Pizzocolo, Gaino ha un nome di origine non ben definita: può derivare dal celtico gau (recinto) o dal latino catinum (conca) oppure dal longombardo Gaio. Ultimamente la frazione ha visto aumentare il numero degli abitanti estivi, in seguito alla costruzione di numerosi villaggi turistici.