Ma il mattone non sente affatto la crisi

Se il turismo frena il mercato immobiliare di Garda e Sebino non conosce crisi. Nel primo semestre dell’anno il segmento relativo alla «seconda casa» ha mostrato segnali di vitalità superiori a quello degli immobili residenziali che pure continua a registrare performance positive. È quanto emerge dai dati dell’Ufficio studi Tecnocasa che ha monitorato le dinamiche dei prezzi del mattone nelle zone turistiche. Nel secondo semestre del 2003 i prezzi immobiliari nelle località di mare si sono incrementati del 7,1%, quelli delle aree di montagna del 5,3% e quelle delle zone del lago del 5,5%. Lago di Garda. Stabili nel secondo semestre del 2003 le quotazioni di Sirmione dove la maggior parte delle transazioni ha avuto per oggetto la seconda casa. La richiesta è orientata soprattutto verso il bilocale con garage. La maggior parte degli acquirenti proviene da Brescia, Bergamo e Milano. Seguono. Tra le zone maggiormente richieste ci sono Brema e Darsena di Colombare di Sirmione.In zona Darsena, prossima al lago, ci sono soprattutto monolocali e bilocali in residence con piscina degli anni ’70-’80. Le quotazioni dell’usato sono di 2.600-3.000 euro al mq. In zona Brema invece si possono trovare bilocali e trilocali sempre in residence con piscina e piccole palazzine di 8-10 unità le cui quotazioni possono andare da 2.600 a 3.000 euro al mq. Presenti anche delle ville singole le cui quotazioni difficilmente scendono sotto gli 800 mila euro. A Lugana e Colombare di Sirmione – zona Terme Nuove si costruiscono dei bilocali e dei trilocali a prezzi di 2.000-2.200 al mq. Ambite anche le abitazioni situate sulla Penisola che collega Sirmione con la terra ferma. Presenti sia appartamenti che ville singole. L’usato costa da 3.200 a 3.500 euro al mq, mentre il nuovo va da 3.800 a 4.200 euro al mq. A Salò le quotazioni nel secondo semestre del 2003 sono cresciute del 4,7%. Nel Centro della cittadina lacustre è stato demolito un ex cinema, al posto del quale sono sorti degli appartamenti in edilizia residenziale, venduti a 3.500 euro al mq. Possibile trovare soprattutto immobili da ristrutturare e acquistabili intorno a 1.000-1.200 euro al mq. Appartamenti di nuova costruzione anche in periferia, dove si vende a 2.500 al mq.Tra le tante zone ambite della città, c’è «Due pini», quartiere centrale e servito, che vanta la presenza di abitazioni degli anni ’90, da cui si può godere della vista lago. Le quotazioni dell’usato sono di 2.000 euro al mq. L’andamento del mercato delle locazioni è positivo durante tutto l’anno. Un bilocale si può affittare da 450 euro in su. Fra le località più richieste sulla sponda veronese figura Malcesine dove le quotazioni sono cresciute del 23% nel secondo semestre 2003. Lago d’Iseo. In crescita dell’1,9% le quotazioni di Iseo nel primo semestre del 2004. La tipologia maggiormente richiesta è il trilocale; molto apprezzata la possibilità di godere della vista lago. Chi compra la seconda casa proviene dalle province di Brescia, Bergamo e Milano. Ad Iseo le zone più ricercate sono il Centro storico, dove si possono trovare appartamenti in complessi destinati a 4-6 famiglie, costruiti 50 anni fa e che costano mediamente 2.324 – 2.582 euro al mq se ristrutturati e via Bonardi, dove ci sono appartamenti da cui si può godere della vista lago e villette singole e bifamiliari. Le quotazioni dell’usato vanno da 1.704 euro fino a 1.808 euro al mq se dotati di vista lago. Ambite anche le abitazioni situate a Clusane , località collinare e panoramica situata sul lago di Iseo. In particolare sono apprezzate le villette singole e i residence di 15-20 anni fa nella località di Dossello e quotati mediamente intorno a 1.549 euro al mq. Il mercato delle locazioni estive registra canoni di 650 euro al mese a giugno e settembre, 800 euro a luglio, 1.100 euro ad agosto.