La Tavina sposta l’attività

Cinquecento appartamenti al posto dell’attuale stabilimento di Salò. Li ha chiesti la Fonte Tavina, intenzionata a trasferirsi in un’area verde tra Cunettone e Villa. L’azienda, che fa capo all’amministratore delegato Armando Fontana (un nome, un destino), è conosciuta in tutto il mondo. Dopo essere entrata nel mercato Usa (in particolare Florida e California), in Africa e in tutta Europa, ultimamente è sbarcata in Cina. Adesso Fontana, sostenitore di Chicco Gnutti in varie scalate finanziarie, dispone di un congruo gruzzolo, e ha scritto al sindaco Giampiero Cipani, proponendo un’operazione da molti milioni di euro.«Abbiamo la necessità – spiega l’imprenditore, 60 anni, originario di Campione – di trasferire l’attività (imbottigliamento di acque minerali), oggi localizzata in un ambito territoriale adiacente al tessuto residenziale consolidato, nelle immediate vicinanze del lago, per realizzare un nuovo impianto più funzionale, con la possibilità di espansione in relazione alla crescente domanda di mercato. I nuovi capannoni saranno costruiti in un altro ambito del territorio comunale, garantendo quindi il mantenimento dei posti di lavoro a Salò. Al tempo stesso intendiamo promuovere un processo di trasformazione dell’area attuale e degli edifici che saranno oggetto di dismissione nel rigoroso rispetto delle valenze ambientali e paesaggistiche dei luoghi». Da qui la richiesta di «un parere preliminare al fine di realizzare un complesso da destinare a strutture residenziali». Il comparto-Tavina, a fianco dell’inizio della salita delle Zette e nei pressi del gas, occupa una superficie di 83 mila metri quadrati, di cui 17 mila coperti e 2 mila che potranno esserlo in futuro, secondo le indicazioni del Piano regolatore in vigore. Come dire: 25.654 mq. lordi di pavimento, di cui 3 mila ancora insediabili. Volume complessivo: 154 mila metri cubi. Il tutto verrebbe raso al suolo, per lasciare il posto a 120 mila metri cubi residenziali. In maniera indicativa: 500 appartamenti da 80 mq. ciascuno. Standard da cedere al municipio: 31.800 metri quadri di terreno.Il piano di fattibilità economica, stilato dall’architetto Flavio Maggiore, spiega che al Comune andrebbero otto milioni e 143 mila euro (644 mila come oneri di urbanizzazione primaria, 1,340 mila secondaria, 1,194 mila di costo costruzione, 4,800 mila il contributo aggiuntivo, 165 mila il valore attribuito agli 11.025 mq. ceduti in più dai privati). Ma all’interno dei 42.825 mq. che diventeranno pubblici, la Tavina si impegnerebbe a realizzare parcheggi, viabilità e giardini (valore 650 mila euro). Inoltre effettuerebbe il restauro del teatro di via S. Bernardino, ormai ridotto a un rudere fatiscente (per una cifra stimata in 6 milioni e 139 mila euro). A saldo il comune riceverebbe quindi un milione e 360 mila euro. Giampiero Cipani ha già dato una risposta favorevole. «L’area attualmente occupata dall’impianto di imbottigliamento – scrive il sindaco – è in prossimità del lago, e a ridosso di ambiti residenziali, che male si conciliano con le attività produttive. La riconversione dei volumi in destinazioni abitative, commerciali, direzionali e/o turistico ricettive appare coerente con le tipologie del contesto e le linee di sviluppo previste. Esprimo quindi parere di massima favorevole alla proposta. Dovrà tuttavia essere valutata concretamente sia la localizzazione, la dimensione e l’inserimento del nuovo stabilimento (da individuare inderogabilmente sul territorio comunale) che la volumetria e la tipologia relative al comparto attuale».Attraverso il geometra Dario Alessi, la Tavina ha già cominciato a bloccare le aree tra Cunettone e Villa, appartenenti agli eredi Fossati. La fabbrica si sposterà proprio in questa zona.