Quando i ruderi valgono milioni

Per l’altra bruttura che affligge viale Rovereto, i capannoni dell’ex falegnameria Ferrari, le prospettive aperte dal piano regolatore sono differenti. Mentre sull’area ex Cattoi le possibilità edificatorie prescindono totalmente dalla volumetria esistente, i metri cubi di nuove costruzioni che la società Pederzolli-Lotti si appresta a realizzare sull’area compresa fra viale Rovereto e via Pascoli, dipendono anche dalle dimensioni degli attuali edifici. Questo comporta una situazione un po’ paradossale: è impossibile buttar giù le tettoie fatiscenti, perchè altrimenti si perderebbero metri cubi di nuova costruzione. L’assurdo della burocrazia non si ferma qui: se, com’è accaduto per il capannone verso il confine est del lotto, il crollo avviene perchè le strutture ormai marce non reggono più, il volume resta recuperabile per la nuova edificazione; mentre un intervento (peraltro più che giustificato da ragioni di sicurezza, visto che le tegole cascano a grappoli ad ogni temporalata) comporterebbe una perdita secca, ovviamente inaccettabile per la proprietà. La scomparsa dei capannoni vuoti potrebbe dunque avvenire in tempi assolutamente rapidi, qualora alla proprietà fosse garantita la volumetria assicurata dai ruderi. I ministri saranno una bella cosa, ma i milioni non sono bruscolini.