Nei giorni scorsi le confederazioni sindacali Cgil, Cisl e Uil avevano diffuso un volantino per richiamare l’attenzione sul nodo dell’emergenza casa a Salò. «Comperarne una o trovarla in affitto – scrivevano – è diventato impossibile per lavoratori e pensionati, a causa degli elevatissimi prezzi di mercato. Sono necessari interventi di politica edilizia per abitazioni alla portata dei redditi delle giovani coppie e degli anziani, molti dei quali vivono con 427 euro al mese o poco più. Invitiamo l’amministrazione comunale a farsi carico del problema, provvedendo prioritariamente a dar corso con sollecitudine a un piano di edilizia pubblica per aumentare il patrimonio disponibile e a uno di edilizia convenzionata, a verificare concretamente la possibilità di costruire alloggi protetti per anziani autosufficienti, ad affitto sociale». Il Consiglio comunale salodiano ha dato una prima risposta, approvando in via definitiva alcuni ritocchi alle norme tecniche di attuazione del Piano regolatore. La maggioranza, sulle posizioni della Casa delle libertà, ha espresso voto favorevole; la minoranza si è invece astenuta, contestando la legittimità della procedura seguita. Nei casi di ristrutturazione (esclusi quelli di manutenzione straordinaria, di restauro e risanamento conservativo) o di nuovi interventi di entità superiore a 1.000 metri quadrati residenziale o 1.500 mq. di superficie totale, bisognerà sempre dare luogo a specifica convenzione, per fissare la quota (pari almeno al 20%) destinata alla locazione o alla cessione a prezzi convenzionati. «Che – ha aggiunto il sindaco Giampiero Cipani – in base a calcoli effettuati, non dovrebbero mai superare la cifra di 1.500 euro al mq. Forse sarà possibile scendere fino a 1.300/1.400». L’amministrazione comunale provvederà a predeterminare e aggiornare periodicamente parametri e criteri per la determinazione degli importi e dei canoni, che non potranno comunque essere inferiori al costo di costruzione e di urbanizzazione, valore dell’area, oneri fiscali e finanziari, percentuale di utile d’impresa variabile in funzione della zona in cui viene realizzato l’intervento. Respinta la richiesta di alcuni professionisti locali di concedere una franchigia fino a 1.500 mq. residenziali, di applicare la norma solo alle nuove costruzioni o di rinviarla fino alla approvazione del Piano di gestione del territorio. Un architetto ha insinuato il dubbio di possibili «inciampi di illegittimità burocratica», lasciando trasparire l’intenzione di ricorrere al Tribunale amministrativo regionale. L’altra interessante novità riguarda la dimensione degli appartamenti: una quota non inferiore al 60% del numero delle unità abitative di ogni futuro intervento dovrà avere una superficie utile uguale o superiore a 75 metri quadrati, con almeno una camera da letto per due persone nella misura. Da anni, sul lago di Garda, vengono realizzati mini-alloggi da 30-40 mq., utilizzati per le vacanze estive o i fine settimana. Benchè conformi alla normativa igienico-sanitaria, non hanno una dimensione adeguata per favorire una permanenza stabile dei nuclei famigliari, in particolare delle giovani coppie. L’obiettivo comprensibile è di invertire tendenza. Il discorso riguarda ogni intervento tendente al recupero, alla ristrutturazione, all’ampliamento o alla costruzione di nuovi edifici, con destinazione anche parzialmente residenziale, in qualsiasi zona prevista dal Piano regolatore generale, a esclusione del centro storico, dove sono applicate norme particolari. Da un lato, quindi, l’obbligo di vendere o cedere in affitto il 20 per cento degli appartamenti a prezzi convenzionati; dall’altro il discorso della superficie minima. Con la speranza che le giovani coppie non debbano continuare ad andarsene nei paesi vicini: Roè Volciano, Gavardo, Muscoline o nelle località della Valtenesi.
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