Punta di S. Fermo, consiglio diviso

La variante ordinaria del Piano regolatore di San Felice è stata approvata definitivamente nella seduta fiume dell’ultimo consiglio comunale, dopo la prima approvazione del marzo scorso. Prima di esaminare le 33 osservazioni, la minoranza di «Vivere San Felice, Portese e Cisano» ha messo in discussione la legittimità della seduta. «Ci sono vizi gravi – ha detto il consigliere Guido Maruelli – la pratica è illegittima visto che all’approvazione del 17 marzo 2005 il consiglio non ha mai deliberato lo studio geologico che abbiamo visto negli uffici provinciali. Quindi il parere della Provincia è stato dato su un atto che non abbiamo esaminato, e se i privati dovessero fare ricorso c’è il rischio di una dichiarata illegittimità». «Lo studio geologico era già esistente – ha ribattuto il presidente del consiglio Ambrogio Florioli – sono stati solo rielaborati alcuni dati, richiesti dalla Provincia, a scopo esplicativo. Al momento dell’adozione non era indispensabile adottare il documento».Quindi si è proceduto alla seduta con le osservazioni presentate alla variante ordinaria, che è stata fatta per assecondare le esigenze delle attività produttive (aziende floro-vivaistiche, agricole e turistiche) di un piano regolatore risalente al 1999. Ne sono state presentate 33, di cui 20 accolte in modo parziale o totale dal consiglio. Venendo agli interventi più consistenti, non è stata accolta l’osservazione contro la trasformazione del territorio tra la cascina Breda e la punta San Fermo. «È stato concesso un ampliamento del campeggio – spiega l’assessore all’Urbanistica, Michela Tiboni – e la risistemazione dell’area di proprietà Cavazza per permettere la traslazione dell’area del maneggio, con la ridefinizione degli spazi che sono già, in una certa misura, dal punto di vista ambientale compromessi. L’attività di noleggio barche e pedalò verrà eliminata, mentre il rimessaggio nautico nella zona del casone, che non è in una situazione delle migliori, verrà sistemato, ridotto di estensione e strutturato in modo da mitigarne l’impatto». Nella variante approvata è previsto l’ampliamento del campeggio per 44.500 mq, la trasformazione della cascina Breda in una struttura alberghiera da 2560 metri cubi (invece dei 4800 preventivati inizialmente) su richiesta degli stessi proprietari, e la traslazione del maneggio, che ora si trova dall’altra parte della strada, su una superficie di 33.854 mq. In mezzo, assicurano gli amministratori, resterà inalterata la via d’accesso alla punta di San Fermo, da dove si ammira lo splendido panorama sull’Isola del Garda, e dove si trova la Chiesa quattrocentesca. «Questo intervento è stato voluto dall’amministrazione, concordando con la proprietà – ha detto l’assessore Tiboni – alla quale servirà da sostentamento per poter mantenere il resto delle proprietà sul territorio comunale tutelate dal punto di vista naturalistico. La punta di S. Fermo sarà mantenuta integra ed in modo più decoroso di ora, valorizzando anche i resti archeologici».«La commissione urbanistica – ha dichiarato il consigliere di minoranza Cristina Berlendis – a maggioranza aveva deciso che si doveva ridiscutere in toto l’intervento. Non siamo contrari allo sviluppo turistico del paese e capiamo il legittimo intervento della proprietà. Ma San Fermo è per vocazione un parco naturale, in uno dei punti più belli del Garda».«Non mi sembra – ha dichiarato il sindaco Gianluigi Marsiletti – ci sia uno stravolgimento in negativo dell’utilizzo del territorio, penso che il cambio sia positivo. In tutta la variante abbiamo tenuto conto delle esigenze degli imprenditori, ma nei limiti di uno sviluppo controllato».Il secondo grosso intervento riguarda il recupero di Villa Portesina, in stile Liberty, in località Porticcioli: un’area di alto valore ambientale ma in stato di degrado. Verranno recuperati i 5.500 mc di superficie della villa, ai quali vanno aggiunti altri 3.200 mc suddivisi in tre strutture sui 16.200 mq di proprietà.«Non siamo in disaccordo per la risistemazione di un’area degradata – ha affermato il consigliere di minoranza Berlendis – ma per la realizzazione di tre corpi di fabbrica simili a limonaie, in una zona in cui non ci sono mai state. L’area si poteva valorizzare in ben altro modo, magari realizzando un tratto di lungolago che colleghi Salò a Portese. I due miliardi di lire destinati al parcheggio del Porto di Portese potevano essere utilizzati in altro modo per il bene della comunità».«I tre corpi di fabbrica saranno parzialmente interrati nelle balze della collina – ha ribattuto l’assessore Tiboni – in modo da mitigarne l’impatto ambientale, ed i tetti saranno a giardino». «Un ultimo aspetto riguarda l’intervento normativo nelle zone residenziali, a parco rurale 5 e 6, per piccoli ampliamenti di zone già edificate. Le costruzioni con almeno 50 mq di superficie, in cui vivano esclusivamente residenti a San Felice, potranno scegliere tra l’ampliamento volumetrico del 15%, già previsto dal Prg, o l’ampliamento di 50 mq, a seconda di cosa risulta più vantaggioso per il proprietario. Chi ha già usufruito dell’ampliamento del 15%, come da Prg, negli scorsi anni, non potrà usufruire della variante. Inoltre, essendo stata accolta l’osservazione proposta in merito dalla minoranza, sono esclusi dalla variante i parchi rurali 5 e 6 delle zone di alto valore ambientale: la fascia a lago e la zona di via San Procolo, dove, quindi, resta vigente unicamente l’incremento del 15% della volumetria. Inoltre, con la nuova variante, si apporterà una modifica della destinazione d’uso di parte dell’immobile esistente dell’Albergo Sacro Cuore: una parte della sede conventuale diventerà un pensionato, con la possibilità di realizzare camere per ospiti privati e non solo religiosi.